A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásával kapcsolatosan számos lakossági megkeresés érkezett be hivatalunkhoz, amelyre való tekintettel az alábbi tájékoztatást adjuk:
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. tv. (továbbiakban: Inytv.) 2025-ös módosításával ismét megnyílt a lehetőség a zártkerti ingatlanok művelés alóli egyszerűsített kivonására. A szabályozás 2025. június 26-án lépett hatályba.
A törvény 72/E. § bekezdése értelmében:
„(1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”
Ez a rendelkezés tehát lehetőséget – de nem kötelezettséget – biztosít az önkormányzatok számára, hogy rendeletben szabályozzák a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását. A jogszabály alkalmazása tehát helyi önkormányzati döntés, amit megelőz a helyi viszonyok vizsgálatán alapuló szakmai és jogi előkészítő folyamat.
Önkormányzatunk – településtervezők és további szakemberek bevonásával – a Főépítészi és Várostervezési Osztály közreműködésével vizsgálja a művelés alól történő kivonás egyszerűsítésére egy „zártkerti rendelet” megalkotásának lehetőségét, annak a város egészére gyakorolt hatását. Az esetleges rendelet megalkotásának rövid-, közép és hosszú távú következményei a most készülő új településtervre is kihatnak, így a két külön rendelet egymással szoros összefüggésben van. A párhuzamosan készülő rendeletek közötti megalapozott, szakpolitikai összhang okán a „zártkerti rendelet” hatálybaléptetése legkorábban áprilisban lehetséges.
Kísérjék figyelemmel a Biatorbagy.hu weboldalt, ahol minden Képviselő-testületi döntést megjelenítünk!
A helyi rendelet hiányában a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása jelenleg is, a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény alapján lehetséges. A végleges más célú hasznosítás engedélyezése, művelés alóli kivonási eljárás lefolytatása kormányhivatali hatáskör, így az eljárás menetével, járulék mértékével kapcsolatban az illetékes földhivatali osztály tud tájékoztatást adni.