ZÁRTKERTI INGATLAN MŰVELÉS ALÓLI KIVONÁSA
2025. évi LXVII. törvény módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C törvényt, mely módosítás lehetőséget teremtett az önkormányzatok részére, hogy rendeletben meghatározzák, a település mely részén teszik lehetővé a zártkertek művelés alól történő kivonását:
40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása
72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.
91. § (5) Felhatalmazást kap a települési önkormányzat képviselő testülete…hogy rendeletben meghatározza a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.
A fentiek alapján Biatorbágy Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2026.05.29. napján a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 17/2026. (V. 29.) önkormányzati rendeletet alkotott, amelynek 1.§-a alapján:
„Biatorbágy Város közigazgatási területén a belterületi zártkerti ingatlanok, valamint a beépítésre szánt, egyben hétvégi házas „Üh” üdülőterület építési övezetekben elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanok esetében kérelmezhető a művelési ág művelés alól kivett területként történő bejegyzése.”
Az eljárás lefolytatás, földhivatali bejegyzése eredményeként a termőföldekre előírt adásvételi eljárásrend (szerződés kifüggesztésére vonatkozó eljárás) a kivett zártkertre már nem fog vonatkozni. Ha egy zártkerti ingatlan művelésből kivont, azaz „kivett” jogi jellegűvé válik az ingatlan-nyilvántartásban, már nem számít termőföldnek.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy:
a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása nem jelenti azt, hogy az ingatlan automatikusan beépíthető lesz, ezzel nem kerül belterületbe és lakóházzal beépíthető kategóriába.
A beépíthetőség továbbra is függ attól, hogy a helyi építési szabályzat (Biatorbágy város helyi építési szabályzatáról szóló 26/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelet) alapján milyen övezeti besorolásban van az ingatlan, mennyi a beépíthetősége, milyen rendeltetésű épület építhető rá (lakó / üdülő / gazdasági épület).
Az új rendelkezés Biatorbágy belterületi ingatlanait, a Katalin-hegy üdülő övezeteit, a Peca-tó üdülő övezeteit érinti, a külterületi mezőgazdasági területekre nem vonatkozik (pl. Ürge-hegy)
A művelés alól kivett terület bejegyzését
Pest Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Osztály 1.-nél lehet kérelmezni.
A kérelmet online e-papíron, vagy személyesen is be lehet nyújtani.
A kérelmen fel kell tüntetni az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzését lehetővé tevő önkormányzati rendelet számát: 17/2026. (V.29. Ör.).
Több tulajdonos esetén a kérelemre szükséges az összes tulajdonos aláírása.
A kérelem mellékleteként változási vázrajzot szükséges benyújtani, amit földmérővel kell az ingatlantulajdonosnak elkészíttetni.
Pest Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Osztály 1. elérhetősége:
ím: 1117 Budapest, Karinthy Frigyes utca 3.
Levélcím : 1386 Budapest, Pf. 916
Telefon: 06-1-279-2090, 06-1-279-2092
E-mail: foldhivatal.budakeszi@pest.gov.hu
Ügyfélfogadás: hétfőn, szerdán és csütörtökön 8:00-12:30 között, sorszámosztás 11:30-ig
Biatorbágy Város Önkormányzata Képviselő-testületének a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 17/2026. (V. 29.) önkormányzati rendelete megtalálható: https://or.njt.hu/eli/730084/r/2026/17