Tisztelt Építtetők!
Tekintettel arra, hogy az utóbbi évek építésügyi szabályai ill. a vonatkozó eljárások többször is megváltoztak, az alábbiakra szeretnénk felhívnia figyelmüket:
Az építésügyi és építésfelügyeleti hatáskörrel rendelkező Építésügyi hatóság:
Pest Vármegyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
Építésügyi Osztály 1. (Budakeszi)
Építésügyi eljárásokkal, illetve szabálytalan építési tevékenységgel kapcsolatban az alábbi elérhetőségen érhető el a hatóság:
cím: 2092 Budakeszi, Fő utca 179.
tel.: 06 23 427 445
e-mail: epites.budakeszi@pest.gov.hu
TELEPÜLÉSKÉPI ÜGYEK, ELJÁRÁSOK:
Biatorbágy Város Önkormányzata rendelkezik hatáskörrel a településképi eljárások lefolytatására.
A jogalkotó nem tesz kivételt; akár egyszerű bejelentéssel, akár engedéllyel vagy anélkül lehet megvalósítani egy építményt, annak mind az országos, mind a helyi szabályozásnak meg kell felelnie!
A kérelmek benyújtására az építtető vagy általa meghatalmazott személy jogosult. Meghatalmazott esetén kérjük benyújtani a meghatalmazást egy példányát. A tervdokumentációk hitelesítése kapcsán az aláírólap benyújtása is szükséges.
Főépítészi konzultáció
A helyi településrendezési előírások értelmezésével, illetve a beépítési és településkép-védelmi tájékoztató tartalmával kapcsolatban, továbbá a készülő építészeti-műszaki dokumentációk munkaközi egyeztetése céljából az építtető, illetve az általa megbízott tervező szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultációs lehetőség biztosításáról a főépítész gondoskodik.
A szakmai konzultáció keretében lehetőség van
a tervezés során felmerült megoldások értékelésére,
a terv munkaközi javaslatainak előzetes minősítésére,
a tájékoztatóban foglalt irányadó szabályozási elemek, illetve e rendelet szerinti illeszkedési követelmények egyeztetésére.
A főépítészi konzultáció anyagátelőzetes konzultáció esetében a foepitesz@biatorbagy.hu e-mail címre kérjük feltölteni, és a választ is ezen a csatornán küldjük. Lehetőség van a főépítésszel előzetesen egyeztetett időpontban személyes egyeztetésre is (tel.: 06-23- 310-174/243. mell., foepitesz@biatorbagy.hu).
KÖTELEZŐ a főépítészi szakmai konzultáció a Településképi rendelet – 39. § alapján a következő esetekben:
az egyszerű bejelentéssel épülő lakóépületekre,
közterületi környezetalakítás.
A kötelező főépítészi szakmai konzultáció iránti kérelmet és mellékleteit az építtető vagy a tervező elektronikus formában, azaz e-papír rendszeren keresztül nyújtja be az érintett önkormányzat részére. A véglegesített tervre vonatkozó főépítészi konzultáció eredményét megküldjük az építtetőnek vagy meghatalmazottnak, valamint az illetékes építéshatóságnak.
Az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenység
a legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület építése, ha a szomszédos ingatlanon lévő, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges,
nemzeti emléknek minősülő műemlék kivételével a meglévő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése,
a lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése, ha az az építési tevékenység elvégzése után a 17. § a) pontjában meghatározott méretet meghaladja, de legfeljebb 60 m2 összes hasznos alapterületű és legfeljebb 6,0 méteres gerincmagasságú, lapostetős melléképület esetén legfeljebb 4,5 méteres párkánymagasságú,
az a)–c) pont szerinti építési tevékenység megvalósításához szükséges, a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 méter magasságot meghaladó támfal építése,
a bejelentett építési tevékenységtől eltérő és
az épület külső alaprajzi méretét megváltoztató,
az épület beépítési magasságát megváltoztató vagy
az épület telken belüli elhelyezkedését módosító építési tevékenység, vagy
a lejárt hatályú egyszerű bejelentéssel rendelkező, használatbavételre nem alkalmas épület befejezéséhez szükséges, tartószerkezetet érintő építési tevékenység.
Településképi véleményezési eljárás
Hagyományos építési engedélyezési eljárást megelőzően a Településképi rendelet 40-41. §-ai szerint településkép véleményezési eljárást kell lefolytatni a város teljes közigazgatási területén minden engedélyköteles építési tevékenység vagy környezetalakítás esetében.
A vonatkozó tervdokumentációt ÉTDR-en keresztül szükséges benyújtani.
A kérelem címzettje: Biatorbágy Város Polgármestere
281/2024. Kormányrendelet 17. § szerint az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenység kivételével építési engedély alapján végezhető:
az új épület építése, ha annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet vagy 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot meghaladja, kivéve a növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény- vagy gombatermesztésre szolgáló fóliasátor, valamint a felvonulási épület építését,
a meglévő épület bővítése, ha az így elkészült épület az a) pontban meghatározott méretet meghaladja, kivéve a növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény- vagy gombatermesztésre szolgáló fóliasátor, a felvonulási épület, valamint a meglévő épület kizárólag külső alaprajzi méretet érintő, hasznos alapterületet nem növelő bővítését,
a zártsorúan vagy ikresen épített épületen minden olyan építési tevékenység, amely az épület szomszédos épülettel határos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét érinti,
a támfal építése, ha az a csatlakozó alacsonyabb terepszinttől számítottan az 1,5 m magasságot meghaladja,
a közhasználatú fürdőmedence építése,
az új, 6,0 méter magasságot meghaladó, épített égéstermék-elvezető építése, kivéve a meglévő állami tulajdonú vagy használatú építmény alternatív fűtési módra való áttéréséhez telepített konténeres kazánház kéményének építését,
a csatlakozó terepszinttől számított 6,0 méternél magasabb vagy 60 m3-t meghaladó töltőtérfogatú, ömlesztettanyag-tároló elhelyezéséhez építmény építése,
a magasles és kilátó építése, bővítése, ha annak járófelülete a terepcsatlakozástól mért 6,0 métert meghaladja,
az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti, emberi tartózkodásra alkalmas állvány jellegű építmény építése, bővítése, kivéve a legfeljebb 180 napig fennálló és megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező és maximum 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas állvány jellegű építményt,
a megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, több mint 180 napig fennálló és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület építése, ideértve a sátorszerkezetet is,
a lejárt hatályú építési engedéllyel rendelkező, de használatbavételi engedéllyel vagy használatbavétel tudomásulvételével nem rendelkező építményen – a hőszigetelés kivételével – a külső alaprajzi méretet vagy az építmény beépítési magasságát érintő befejező építési tevékenység,
a hatályos építési engedéllyel rendelkező építmény
külső alaprajzi méretét,
beépítési magasságát,
telken belüli elhelyezkedését vagy
szomszédos épülettel határos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét megváltoztató építési tevékenység.
Településképi bejelentés
Az építési engedélyt vagy egyszerű bejelentést nem igénylő építési tevékenységek (pl. építmény átalakítása, felújítása, homlokzatának megváltoztatása, homlokzati nyílászárók cseréje, az épület átszínezése, utcai kerítés építése stb.) esetén a Településképi rendelet 42-44. § alapján településképi bejelentést kell tenni Biatorbágy Város Polgármestere felé.
A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez e-papír rendszeren keresztül vagy papíralapon benyújtott bejelentésére indul.
Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni építési engedélyhez és egyszerű bejelentéshez sem kötött építési tevékenységek közül az alábbiakban felsoroltak valamelyikét kívánják megvalósítani:
az építmények rendeltetésének megváltoztatása – így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása – esetén,
helyi egyedi védelem alatt álló építményt és ingatlant érintően és helyi területi védelemmel érintett területen:
meglévő építmény homlokzatának (tetőzetének) megváltoztatását, meglévő építmény utólagos hőszigetelését, homlokzati nyílászáró áthidalóját nem érintő, de anyaghasználatát, osztását, illetve színét tekintve a meglévőtől (eredetitől) eltérő – cseréjét, homlokzatnak az eredeti színtől eltérő színre történő festését, felületképzésének a megváltoztatását,
az ingatlan közterületről látható területén, a közterületi határvonaltól számított 25 m-en belül nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építését, bővítését, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg,
kerítés, kutak (kútház) építése, felújítása, kémény átalakítása, létesítése esetén,
20 m2 alapterületnél kisebb kereskedelmi létesítmény építése esetén,
Bia és Torbágy helyi védett területén, városközponttá alakult történeti városrészben, településképi szempontból meghatározó területeken, a vasútállomás környezetében, az Ország út menti ingatlanokon:
épület közterületi homlokzatát érintő beavatkozás (különösen színezés, zsalugáter elhelyezése, meglévő díszítő elemeket érintő vakolás stb.), építési tevékenység esetén,
az épület közterületről látható homlokzatához illesztett előtető, védőtető építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, amennyiben a tervezett építési tevékenység az épület tartószerkezetét semmilyen módon sem érinti,
közterületi kerítés, és azzal egybeépített építmények (pl. hulladéktároló) építése, meglévő átalakítása, korszerűsítése, bővítése,
a közterületi telekhatártól számított 15 méteren belül, nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, felújítása esetén;
20 m2 alapterületnél kisebb kereskedelmi létesítmény építése.
a település teljes közigazgatási területén egyéb műszaki berendezésnek minősülő antennatartó szerkezet, antenna létesítése, ha annak bármely irányú mérete minimum 3 méter;
üzletenként 1 m2 feletti összes hirdetőfelülettel rendelkező cégér vagy hirdetési célű műszaki berendezés elhelyezése előtt.
Ezeknél az építményeknél is szem előtt kell tartani, hogy az építésügyi jogszabályokat maradéktalanul be kell tartani (pl. adott építmény beleszámít a telek beépítettségébe, továbbá azt az építési helyen belül kell elhelyezni).