Társasházak törvényességi felügyelete
Az eljárás ismertetése:
A társasházak működésének törvényességi felügyeletét a társasház címe szerint illetékes jegyző látja el. A jegyző nem vehet részt az eljárásban amennyiben az önkormányzat társasházi tulajdonostársként, társasházkezelőként vagy közös képviselőként érintett.
Az eljárás keretében ellenőrzésre kerül, hogy a társasház dokumentumai, működése és határozatai megfelelnek-e a jogszabályokban előírtaknak. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyekre, amelyekben bírósági, hatósági eljárásnak van helye. Az eljárás keretében a társasház működésének gazdasági vagy célszerűségi szempontjai sem vizsgálhatók.
Nem tárgya az eljárásnak például
a) a tulajdonostársak egymás közötti vitája, amire tekintettel birtokvédelmi eljárásnak lehet helye
b) a közös képviselő emberi viselkedése, pl.: nem kommunikál a tulajdonosokkal vagy nem elérhető, nem tart fogadóórát stb., ezzel kapcsolatban a közgyűlés adhat utasítást a közös képviselő részére vagy felmentheti a közös képviselőt,
c) a volt közös képviselővel történő elszámolás, iratok kiadása, amivel kapcsolatban bírósághoz lehet fordulni,
d) a társasházi közös tulajdon zavaró használata, amire tekintettel birtokvédelmi eljárásnak lehet helye,
e) a társasház műszaki állapota, karbantartási és felújítási munkák szükségessége,
f) a 60 napnál nem régebben hozott közgyűlési határozat, amelynek felülvizsgálatát a bíróságtól lehet kérni,
g) a legfeljebb hatlakásos társasház, mert az nem köteles a Tht. szerint működni, hanem a Ptk. rendelkezései irányadók rá.
Az eljárás jogi alapja:
- A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.)
A jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól szóló 155/2015. (VI. 25.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rend.)
Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (Ákr.)
Illetékességi terület: Biatorbágy Város közigazgatási területe
Eljárás megindítása:
A Társasházak törvényességi felügyeleti eljárásának kezdeményezéséhez szabad megfogalmazású bejelentés szükséges.
Bejelentéssel kizárólag írásban, vagy írásbelinek minősülő elektronikus úton a társasházi tulajdonostárs és meghatalmazottja, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke élhet. Cégek esetén csak cégkapun keresztül.
elektronikus úton: https://epapir.gov.hu
vagy a megfogalmazott és aláírt bejelentést és mellékleteit a Biatorbágyi Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani személyesen nyitvatartási időben, vagy postai úton
Időbeli korlát
Az eljárás tárgya egy évnél nem régebbi eljárásra okot adó körülmény lehet, kivéve, ha az
a) folyamatosan fennáll, vagy
b) közgyűlési határozat végrehajtását érintő mulasztásban nyilvánul meg.
A bejelentés tartalma
a) bejelentő neve, címe, e-mail cím és telefonszám megadható a kapcsolattartáshoz,
b) társasház címe, helyrajzi száma,
c) nyilatkozat arról, hogy a társasházban legalább hat albetét van, vagy kevesebb albetét esetén a Társasház a Tht. alapján működik (közös képviselőt választott és közgyűléseket tart),
d) közös képviselő (intéző bizottság elnöke) neve, címe, elektronikus elérhetősége,
e) probléma leírása,
f) ha a probléma csak konkrétan vizsgálható, nyilatkozat arról, hogy a bejelentő hozzájárul a személyes adatai közös képviselő részére történő továbbításához a bejelentés vizsgálata céljából.
Benyújtandó dokumentumok:
- közös képviselő (vagy intézőbizottság elnöke) kérelmező esetén a megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv kivonata
- tulajdonos kérelmező esetén a tulajdonjogát igazoló 30 napnál nem régebbi, nem hiteles tulajdoni lap
- meghatalmazott eljárása esetén meghatalmazás (Ptk. szabályai szerint),
- jogsértés valószínűsíthetőségét megalapozó dokumentumok.
Az eljárás befejezése
Ha a hatóság az eljárás alapján a társasház működésének a Tht. 27/A. § (2) bekezdésébe ütközését állapítja meg, törvényességi felhívást bocsát ki, amelyben a társasházat kötelezi a törvényes működés helyreállítására. Erről a bejelentő nem kap külön értesítést. A felhívást a közös képviselőnek kell 3 napon belül a társasházban jól látható helyen kifüggesztenie, és így értesítenie a tulajdonostársakat. A társasháznak 60 napja van a felhívásban foglaltak teljesítésére. A felhívásra – erre vonatkozó jogszabályi rendelkezés hiányában – nem lehet észrevételt tenni.
A hatóság az eljárást felhívás kibocsátása nélkül lezárja, ha az ellenőrzés során megállapítja, hogy a társasház törvényes működését sértő körülmény nem, vagy már nem áll fenn. Az eljárás lezárásáról a hatóság a közös képviselőt és a bejelentőt írásban tájékoztatja.
A hatóság az eljárást megszünteti, ha megállapítja, hogy a társasház
a felhívásban foglaltaknak megfelelően a törvényes működését helyreállította, vagy
b) törvényes működését sértő körülmény már nem áll fenn.
Az eljárás megszüntetéséről a hatóság a közös képviselőt és a bejelentőt írásban tájékoztatja.
Amennyiben a hatóság pert indít, az eljárás a bíróság jogerős határozatával zárul.
Jogorvoslat
A jegyző nem hoz végrehajtható döntést, a törvényességi felhívással szemben nincs helye jogorvoslatnak. Amennyiben a Társasház a felhívás alapján nem állítja helyre a törvényes működését, hatóság 30 napon belül bírósághoz fordulhat. A bíróság határozata végrehajtható okirat.
Illeték: A bejelentés díj- és illetékmentes.
Ügyintézési határidő: A jogszabály ügyintési határidőt nem állapít meg.