Igazgatási osztály

Társasházak törvényességi felügyelete

Az eljárás ismertetése:

A társasházak működésének törvényességi felügyeletét a társasház címe szerint illetékes jegyző látja el. A jegyző nem vehet részt az eljárásban amennyiben az önkormányzat társasházi tulajdonostársként, társasházkezelőként vagy közös képviselőként érintett.

Az eljárás keretében ellenőrzésre kerül, hogy a társasház dokumentumai, működése és határozatai megfelelnek-e a jogszabályokban előírtaknak. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyekre, amelyekben bírósági, hatósági eljárásnak van helye. Az eljárás keretében a társasház működésének gazdasági vagy célszerűségi szempontjai sem vizsgálhatók.

Nem tárgya az eljárásnak például

a)   a tulajdonostársak egymás közötti vitája, amire tekintettel birtokvédelmi eljárásnak lehet helye

b)   a közös képviselő emberi viselkedése, pl.: nem kommunikál a tulajdonosokkal vagy nem elérhető, nem tart fogadóórát stb., ezzel kapcsolatban a közgyűlés adhat utasítást a közös képviselő részére vagy felmentheti a közös képviselőt,

c)   a volt közös képviselővel történő elszámolás, iratok kiadása, amivel kapcsolatban bírósághoz lehet fordulni,

d)   a társasházi közös tulajdon zavaró használata, amire tekintettel birtokvédelmi eljárásnak lehet helye,

e)   a társasház műszaki állapota, karbantartási és felújítási munkák szükségessége, 

f)    a 60 napnál nem régebben hozott közgyűlési határozat, amelynek felülvizsgálatát a bíróságtól lehet kérni,

g)   a legfeljebb hatlakásos társasház, mert az nem köteles a Tht. szerint működni, hanem a Ptk. rendelkezései irányadók rá.

Az eljárás jogi alapja: 

• A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.)

• A jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól szóló 155/2015. (VI. 25.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rend.)

• Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (Ákr.)

Illetékességi terület: Biatorbágy Város közigazgatási területe

Eljárás megindítása:

A Társasházak törvényességi felügyeleti eljárásának kezdeményezéséhez szabad megfogalmazású bejelentés szükséges.

Bejelentéssel kizárólag írásban, vagy írásbelinek minősülő elektronikus úton a társasházi tulajdonostárs és meghatalmazottja, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke élhet. Cégek esetén csak cégkapun keresztül.

• elektronikus úton: https://epapir.gov.hu 

  • vagy a megfogalmazott és aláírt bejelentést és mellékleteit a Biatorbágyi Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani személyesen nyitvatartási időben, vagy postai úton

Időbeli korlát
Az eljárás tárgya egy évnél nem régebbi eljárásra okot adó körülmény lehet, kivéve, ha az
a)   folyamatosan fennáll, vagy
b)   közgyűlési határozat végrehajtását érintő mulasztásban nyilvánul meg.

 A bejelentés tartalma

a)   bejelentő neve, címe, e-mail cím és telefonszám megadható a kapcsolattartáshoz,

b)   társasház címe, helyrajzi száma,

c)   nyilatkozat arról, hogy a társasházban legalább hat albetét van, vagy kevesebb albetét esetén a Társasház a Tht. alapján működik (közös képviselőt választott és közgyűléseket tart),

d)   közös képviselő (intéző bizottság elnöke) neve, címe, elektronikus elérhetősége,

e)   probléma leírása,

f)    ha a probléma csak konkrétan vizsgálható, nyilatkozat arról, hogy a bejelentő hozzájárul a személyes adatai közös képviselő részére történő továbbításához a bejelentés vizsgálata céljából.

Benyújtandó dokumentumok:

1. közös képviselő (vagy intézőbizottság elnöke) kérelmező esetén a megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv kivonata
2. tulajdonos kérelmező esetén a tulajdonjogát igazoló 30 napnál nem régebbi, nem hiteles tulajdoni lap
3. meghatalmazott eljárása esetén meghatalmazás (Ptk. szabályai szerint),
4. jogsértés valószínűsíthetőségét megalapozó dokumentumok.

Az eljárás befejezése

Ha a hatóság az eljárás alapján a társasház működésének a Tht. 27/A. § (2) bekezdésébe ütközését állapítja meg, törvényességi felhívást bocsát ki, amelyben a társasházat kötelezi a törvényes működés helyreállítására. Erről a bejelentő nem kap külön értesítést. A felhívást a közös képviselőnek kell 3 napon belül a társasházban jól látható helyen kifüggesztenie, és így értesítenie a tulajdonostársakat. A társasháznak 60 napja van a felhívásban foglaltak teljesítésére. A felhívásra – erre vonatkozó jogszabályi rendelkezés hiányában – nem lehet észrevételt tenni.

A hatóság az eljárást felhívás kibocsátása nélkül lezárja, ha az ellenőrzés során megállapítja, hogy a társasház törvényes működését sértő körülmény nem, vagy már nem áll fenn. Az eljárás lezárásáról a hatóság a közös képviselőt és a bejelentőt írásban tájékoztatja.
A hatóság az eljárást megszünteti, ha megállapítja, hogy a társasház

1. a felhívásban foglaltaknak megfelelően a törvényes működését helyreállította, vagy
   b)    törvényes működését sértő körülmény már nem áll fenn.

Az eljárás megszüntetéséről a hatóság a közös képviselőt és a bejelentőt írásban tájékoztatja.
Amennyiben a hatóság pert indít, az eljárás a bíróság jogerős határozatával zárul.

Jogorvoslat

A jegyző nem hoz végrehajtható döntést, a törvényességi felhívással szemben nincs helye jogorvoslatnak. Amennyiben a Társasház a felhívás alapján nem állítja helyre a törvényes működését, hatóság 30 napon belül bírósághoz fordulhat. A bíróság határozata végrehajtható okirat. 
Illeték: A bejelentés díj- és illetékmentes.  

Ügyintézési határidő: A jogszabály ügyintési határidőt nem állapít meg.

Az eljárás rövid ismertetése:

A jogszabály meghatározza a telepengedély-köteles és a bejelentéshez kötött ipari tevékenységeket. Bejelentéshez kötött tevékenység esetén az adott tevékenység a szándék bejelentését követően végezhető.

Az eljárás jogi alapja: 

• Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (Ákr.)

• A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023.évi CIII. törvény (DÁP)

• A szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény

• 57/2013. (II. 27.) Kormányrendelet a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályiról

• 35/1999. (X. 13.) BM rendelet a telepengedélyezési eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatás díjáról

• A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.)

• A bejelentésköteles szolgáltatási tevékenységek tekintetében a bejelentés elmulasztása esetén fizetendő bírságról, továbbá a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóságok általános kijelöléséről szóló 186/2009. (IX. 10.) Kormányrendelet

Illetékességi terület: Biatorbágy Város közigazgatási területe

Eljárás megindítása:

A telep létesítésének, (ipari tevékenységének) bejelentése a Bejelentés benyújtásával indul. 

Figyelem! A bejelentést a gazdasági társaságok esetében a képviseletre jogosult személynek kell benyújtania!

A tevékenységet végző egyéni vállalkozók és gazdasági társaságok elektronikus kapcsolattartásra kötelezettek, kérelmüket az alábbi linken tudják benyújtani: 
e-onkormanyzat.gov.hu        E-ÖNKORMÁNYZAT PORTÁL       Szerepkörváltás! 

Címzett: Biatorbágy Város Önkormányzata

Ágazat: Ipar - kereskedelem  Ügytípus: telepengedély

Hiánypótlás, vagy kiegészítés benyújtása lehetséges az https://epapir.gov.hu oldalról is:

Címzett: Biatorbágy Város Önkormányzata

Témacsoport: Önkormányzati igazgatás   Ügytípus: Kereskedelmi ügyek 

Fizetendő igazgatási szolgáltatási díj 

5.000,- Ft, amit átutalással lehet befizetni (számlaszám: 50420403-10001071-00000000  )

Benyújtandó dokumentumok:

1. Képviseleti eljárás esetén írásbeli meghatalmazást és aláírási címpéldányt
2. Az eljáráshoz szükséges igazgatási szolgáltatási díj befizetéséről szóló feladóvevényt

A telep létesítésének (ipari tevékenység) bejelentésével kapcsolatos eljárás

Az ügyintéző a kérelem megérkezését követően haladéktalanul ellenőrzi, hogy a bejelentés megfelel-e a jogszabályban meghatározott követelményeknek. Ha nem, a bejelentést elutasítja és a bejelentés hiányainak megjelölése mellett figyelmezteti a szolgáltatót a tevékenység bejelentés nélküli folytatásának jogkövetkezményeire. Ha a bejelentés megfelel a jogszabályi előírásoknak, akkor a bejelentés megérkezését követően haladéktalanul megkéri az önkormányzati építésügyi ügyintéző állásfoglalását arra vonatkozóan, hogy a helyi építési szabályzat, illetve annak hiányában a Méptv. 83. §-a szerint a kérelemben feltüntetett telepen az adott tevékenység végezhető-e. Bár a tevékenység végzése a bejelentés után megkezdhető, ha megállapítást nyer, hogy az adott tevékenység a telepen nem végezhető, az ipari tevékenység végzése megtiltásra kerül és a jegyző a telepet bezáratja. Éppen ezért érdemes a kérelem benyújtása előtt a fentiekről az önkormányzati építésügyi ügyintézőnél előzetesen tájékozódni.

A fenti bekezdésben meghatározott feltétel fennállásának vizsgálatát követően az ügyintéző a telepet nyilvántartásba veszi és az interneten közzéteszi. Az ipari tevékenységről vezetett nyilvántartás nyilvános, a jegyző nyilvántartása megtekinthető a www.biatorbagy.hu weboldalon.

A szakhatóságok a jogszabályban meghatározott esetekben a telepen ellenőrzést folytathatnak le, melynek eredményéről tájékoztatják a jegyzőt. 

Adatváltozás bejelentése

• Az ipari tevékenység végzője a telepengedély megadását, illetve a bejelentést követően a nyilvántartásban szereplő adatokban (például: székhelycím-változás, üzemeltetési idő) bekövetkezett változást – az ipari tevékenység változtatását ide nem értve – haladéktalanul, írásban köteles bejelenteni a jegyzőnek.

• A telepen folytatott ipari tevékenység változása esetén az új tevékenység tekintetében a jegyzőnek új eljárást kell lefolytatnia.

• A telep használatára jogosult személyében történő változást annak megfelelő igazolása mellett az új jogosult köteles bejelenteni.

• Az ipari tevékenység megszüntetését az ipari tevékenység végzője köteles a jegyzőnek a megszűnést követően haladéktalanul bejelenteni.

A bejelentés elmulasztása

Az ipari tevékenység bejelentésének elmulasztása bírsággal sújtható, ami az adott szolgáltatási tevékenység bejelentésére előírt illeték húszszorosának megfelelő összeg, de legfeljebb 50.000 Ft, ismételt mulasztás esetén legfeljebb 75.000 Ft. Ezzel egyidejűleg a jegyző az ipari tevékenység folytatását megtiltja.

Ügyintézési határidő: 8 nap

I. fokon döntést hozó szerv: Biatorbágy Város Jegyzője

II. fokon eljáró hatóság: Pest Vármegyei Kormányhivatal

Az eljárás rövid ismertetése:

A jogszabály meghatározza a telepengedély-köteles és a bejelentéshez kötött ipari tevékenységeket. Bejelentéshez kötött tevékenység esetén az adott tevékenység a szándék bejelentését követően végezhető.

Az eljárás jogi alapja: 

• Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (Ákr.)

• A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023.évi CIII. törvény (DÁP)

• A szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény

• 57/2013. (II. 27.) Kormányrendelet a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályiról

• 35/1999. (X. 13.) BM rendelet a telepengedélyezési eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatás díjáról

• A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.)

• A bejelentésköteles szolgáltatási tevékenységek tekintetében a bejelentés elmulasztása esetén fizetendő bírságról, továbbá a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóságok általános kijelöléséről szóló 186/2009. (IX. 10.) Kormányrendelet

Illetékességi terület: Biatorbágy Város közigazgatási területe

Eljárás megindítása:

A telep létesítésének, (ipari tevékenységének) bejelentése a Bejelentés benyújtásával indul. 

Figyelem! A bejelentést a gazdasági társaságok esetében a képviseletre jogosult személynek kell benyújtania!

A tevékenységet végző egyéni vállalkozók és gazdasági társaságok elektronikus kapcsolattartásra kötelezettek, kérelmüket az alábbi linken tudják benyújtani: 
e-onkormanyzat.gov.hu        E-ÖNKORMÁNYZAT PORTÁL       Szerepkörváltás! 

Címzett: Biatorbágy Város Önkormányzata

Ágazat: Ipar - kereskedelem  Ügytípus: telepengedély

Hiánypótlás, vagy kiegészítés benyújtása lehetséges az https://epapir.gov.hu oldalról is:

Címzett: Biatorbágy Város Önkormányzata

Témacsoport: Önkormányzati igazgatás   Ügytípus: Kereskedelmi ügyek 

Fizetendő igazgatási szolgáltatási díj 

5.000,- Ft, amit átutalással lehet befizetni (számlaszám: 50420403-10001071-00000000  )

Benyújtandó dokumentumok:

1. Képviseleti eljárás esetén írásbeli meghatalmazást és aláírási címpéldányt
2. Az eljáráshoz szükséges igazgatási szolgáltatási díj befizetéséről szóló feladóvevényt

A telep létesítésének (ipari tevékenység) bejelentésével kapcsolatos eljárás

Az ügyintéző a kérelem megérkezését követően haladéktalanul ellenőrzi, hogy a bejelentés megfelel-e a jogszabályban meghatározott követelményeknek. Ha nem, a bejelentést elutasítja és a bejelentés hiányainak megjelölése mellett figyelmezteti a szolgáltatót a tevékenység bejelentés nélküli folytatásának jogkövetkezményeire. Ha a bejelentés megfelel a jogszabályi előírásoknak, akkor a bejelentés megérkezését követően haladéktalanul megkéri az önkormányzati építésügyi ügyintéző állásfoglalását arra vonatkozóan, hogy a helyi építési szabályzat, illetve annak hiányában a Méptv. 83. §-a szerint a kérelemben feltüntetett telepen az adott tevékenység végezhető-e. Bár a tevékenység végzése a bejelentés után megkezdhető, ha megállapítást nyer, hogy az adott tevékenység a telepen nem végezhető, az ipari tevékenység végzése megtiltásra kerül és a jegyző a telepet bezáratja. Éppen ezért érdemes a kérelem benyújtása előtt a fentiekről az önkormányzati építésügyi ügyintézőnél előzetesen tájékozódni.

A fenti bekezdésben meghatározott feltétel fennállásának vizsgálatát követően az ügyintéző a telepet nyilvántartásba veszi és az interneten közzéteszi. Az ipari tevékenységről vezetett nyilvántartás nyilvános, a jegyző nyilvántartása megtekinthető a www.biatorbagy.hu weboldalon.

A szakhatóságok a jogszabályban meghatározott esetekben a telepen ellenőrzést folytathatnak le, melynek eredményéről tájékoztatják a jegyzőt. 

Adatváltozás bejelentése

• Az ipari tevékenység végzője a telepengedély megadását, illetve a bejelentést követően a nyilvántartásban szereplő adatokban (például: székhelycím-változás, üzemeltetési idő) bekövetkezett változást – az ipari tevékenység változtatását ide nem értve – haladéktalanul, írásban köteles bejelenteni a jegyzőnek.

• A telepen folytatott ipari tevékenység változása esetén az új tevékenység tekintetében a jegyzőnek új eljárást kell lefolytatnia.

• A telep használatára jogosult személyében történő változást annak megfelelő igazolása mellett az új jogosult köteles bejelenteni.

• Az ipari tevékenység megszüntetését az ipari tevékenység végzője köteles a jegyzőnek a megszűnést követően haladéktalanul bejelenteni.

A bejelentés elmulasztása

Az ipari tevékenység bejelentésének elmulasztása bírsággal sújtható, ami az adott szolgáltatási tevékenység bejelentésére előírt illeték húszszorosának megfelelő összeg, de legfeljebb 50.000 Ft, ismételt mulasztás esetén legfeljebb 75.000 Ft. Ezzel egyidejűleg a jegyző az ipari tevékenység folytatását megtiltja.

Ügyintézési határidő: 8 nap

I. fokon döntést hozó szerv: Biatorbágy Város Jegyzője

II. fokon eljáró hatóság: Pest Vármegyei Kormányhivata